オーストラリア視察を終えて勉強できたこと。

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オーストラリア ジャパンホームズへ向けての第1回視察
ジャパンホームズのニュージーランドでの通常業務は
一軒家の修繕、改築、新築、
商業物件、建築許可(ビルディングコンセント)取得業務、設計業務、
などをメインに行っておりますが、そのビジネスモデルをオーストラリアでも
展開できないかと思い今回、第1回オーストラリア視察旅行へ行ってきました。
ニュージーランドでビジネスを展開していて、オーストラリアへ出店へ向けての異業種でも
少しは役にたつ情報があると思われます。
>面談相手
弁護士、JETRO,建築会社、不動産会社、ドライバー、学生エージェントなどの
多岐にわたる業種の方と面談をさせていただき、ネットでは得られない貴重な情報を
教えていただけることができました。
>人口比率 オーストラリアJETROより
ニュージーランド,
オークランドの日本人居住者の人口約6000人
オーストラリアの日本人居住者の人口70000人
シドニーは35000人、うち駐在者が50%の
という数字や、貨幣価値の高さ、日本語で建築会社とネット検索しても
ニュージーランドのように建築会社が出てこないという背景より
かなり期待して、オーストラリアへ行きました。
>ビルダーから見たシドニーの街
これが、10年間もニュージーランドオークランドに住んでいるとすべての規模が大きい。
そして、ビルディングもニュージーランドと比べると、大きいのはもちろん、
綺麗なビルディングが多かったし、歴史を感じることもできた。
>ドライバーさんの話
行きと帰りに2人の違ったドライバーさんに話をお伺いすることができました。
シドニー近郊車で30以内などの便利がいい場所では、一軒屋は、
とにかく、高くて買えない。
2BEDでも80万ドル、ミリオンを超える家が多い。
そのためと、物質的に一軒家がシドニー近郊には少ないために、多くがレンタル。
>JETRO
・FIRSTHOMEBUYERへの政府の補助 7000ドルがある。
・賃貸より、一軒家を持ちたいというトレンドがある。
・今後、メルボルン、キャンベラで一軒家の需要がかなり見込まれる。
しかし、すでに日系大手、住友、積水系の建築会社がオーストラリアでは展開している
ために、大手と重なってしまう分野では、ジャパンホームズの強みが発揮できない。
・オーストラリアでの予想人口は拡大、
・公式発表されている住宅価格は1年間で1.8%の下落
・オーストラリア経済は、中国への資源輸出に頼っている。そのために、中国の動向は
非常に大切。しかし、それにも翳りがみえてきた。
・各国でビジネスをする際の比較調査を使える。
・オーストラリアで好調な日系ビジネス
飲食、理容、食品、移民、ツーリズム、小売業など
>建築会社
同業であるかたからの貴重な話。
・カジノ、ホテル、などのシドニーの大きな開発が数年前に完了し、それらの建築好況は完了。
・日本人の一軒家は需要がすくないために、商業物件を専門にしている。
・パースは鉱山があるために、いつでも好況。しかし、鉱山作業は重労働。
・競争が激しいために、価格低下、、品質向上の維持を求められる。
>弁護士
・オーストラリア人はニュージーランドに比べて親日家ではない。
・駐在員が多いが、彼らは自分の家ではない。
・日本人建築会社をオーストラリアへ売り込むために、建築家をマーケティングする。
・シドニーのイースタン、ノースは高級エリアなのでそこを狙う。
・商業物件は5年、10年で改装するので、そこを狙う。
以上です。
ニュージーランドと同じ形での展開というよりは、成長することも含めて新しい形で
オーストラリアで展開することをトライします。
具体的には、商業物件を中心に最初の一歩を踏み出していき、、
一軒家はコンサルタント業務(サブコントラクターの手配、住宅の悩み相談など)
を中心に進めて、タイミングをみて拡大を考えていくことになるでしょう。
>>>>>>>>
ニュージーランド 日本人 建築会社 ジャパンホームズ 代表 岡部 雅彦
新築、増築、改築、から不動産投資、ランドスケープまで住宅に関することは
お気軽にお尋ねくださいませ

Author

岡部 正彦
岡部 正彦Japan homes Directer
Born in Japan in 1973. At University I learned Japanese History.

After graduation, I worked at a major Dental material company as a top salesman. In 2002 I firstly set my foot on land in New Zealand, and have started to engage in NZ Construction firm since 2004. From the 8 years' experiences at construction sites and sales experiences in Japan, I devote myself to satisfy customers from consultation to construction and after care services.

Within the first 4 years after the foundation, half of Japan Homes' customers were similar ages of mine. So that their life environment such as a number of children were also similar to mine therefore I was able to understand the customers' situations and wants more. Meanwhile there are also many customers of my father's generation, which is always appreciated because I can learn lots of good things from them.

We try our best to provide services that you satisfy, such as schedule, quality and after care service.

"I can trust you with any projects." "You are the man who I can rely on when I am in trouble." I enjoy working to get these words more times and to create as more smiles as possible.

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