1、土地分割の可能性牧場地に新築を建てる (不動産投資)

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1、牧場地に新築を建てる
牧場地に新築を建てたいということで、8年間牧場に住んでいた自分は正直わくわくした。
お客様はとりあえず、土地を購入したが、家を建てるにあたり、ほとんどの何も情報を
持っていない状態で、することや金額についても一般的な知識とは少しずれていた。
そのために、まず、簡単な流れと概算金額の流れを知りたいという話になった。
工事をする前に調査が必要な作業は実は、下記になる。
もちろん専門家に任す作業になる。
Sewer
Storm water
Water Main
Power/Telecom
Driveway
(crossing-exclusive drive)
Septic tank 
Miscellaneous
Surveyor
New house structural Engineer
Geotechnical                      possible
Stomwater study
Sewer study
Possible Easement Surveyor/Legal
Arborist
Draftsman
Design & process fee R/C
Design & process fee B/C 
Council Fee (R/C)
Council Fee (B/C) new
Development Levy
Storm water Contribution
Sewer Contribution
Water main Contribution
Water Quality Contribution
Reserve Contribution 6% of Total
これらが、通常 ライフラインの工事なども含めて10万ドル近い数字になる。
その後、家を建てる費用。今回のケースは 合計で約200m2を希望していたので
約30万ドルくらいの概算費用を見積もりした。
合計で40万ドル近くの費用になる概算見積書を作成した。
このお客様に限らないが、予算が折り合いがつかない。。。
ここから、どのようにしてお金を用意するか、また、どのように土地を活用していくかが
必要になってくる。
この土地は土地分割の可能性を秘めているので、そこを考慮して
ライフラインの設置
最初の家の場所、
最初のビルディングコンセントの方法
などなど色々と最初に戦略を考えなければならない。
>>>
ニュージーランド 日本人 建築会社 ジャパンホームズ 代表 岡部 雅彦
新築、増築、改築、から不動産投資、ランドスケープまで住宅に関することは
お気軽にお尋ねくださいませ


Author

岡部 正彦
岡部 正彦Japan homes Directer
Born in Japan in 1973. At University I learned Japanese History.

After graduation, I worked at a major Dental material company as a top salesman. In 2002 I firstly set my foot on land in New Zealand, and have started to engage in NZ Construction firm since 2004. From the 8 years' experiences at construction sites and sales experiences in Japan, I devote myself to satisfy customers from consultation to construction and after care services.

Within the first 4 years after the foundation, half of Japan Homes' customers were similar ages of mine. So that their life environment such as a number of children were also similar to mine therefore I was able to understand the customers' situations and wants more. Meanwhile there are also many customers of my father's generation, which is always appreciated because I can learn lots of good things from them.

We try our best to provide services that you satisfy, such as schedule, quality and after care service.

"I can trust you with any projects." "You are the man who I can rely on when I am in trouble." I enjoy working to get these words more times and to create as more smiles as possible.

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