セクション選びの流れ
ステージ１ セクション選び その１
気になる物件セクションをさがせたら。
ＴＩＴＬＥ，ＬＩＭレポート、ＰＩＭレポート、ＰＲＯＰＥＲＴＹＣＤのチェック等を行います。
その際には、その場所に予定している建物が法的に建てれるのか？
おおきな土壌などの問題が無いか？
など概略的に調査します。
その後、気に入れば建設的なことは
建築のコンサルタント、設計士、ビルダー等に確認してもらい、
手続き上法的なことは弁護士を使い、さらに細かく調べてもらいます。
セクションを選ぶさいの主要考慮項目
・学校、お店、病院などはどのくらい近くでそれらの質はどうか？
・現場自然環境
夏の場合、冬の場合、
雨水の流れ具合（不利地域はあまり良くないところが多い）
風の強さ、
良い景色はあるか？
プライバシーはどうか？
できれば、１日のうちでも違う時間にいって、その時間の雰囲気をチェックするとよい。
洪水の危険性はないか？
太陽の入り具合を確認。（かび臭くなる原因にもなる）
この中ですべていいという物件はなかなか出ないと思います。妥協が必要でしょう。
・住宅建築費用に大きく影響するサイトアクセスはどうか？
道が狭かったり、勾配がつよかったりすると、大きな車がとおれないなどで建築コストに
影響します。そのことも考慮にいれましょう。
・駐車場のこと、家族構成が多い場合、芝生の中に入れるコンクリートブロックである
（ターフブロック）などを使用すると数台の車が敷地内に駐車できます。前庭に車がとめやすいか？
または、青空駐車がしやすいか？道幅？防犯面？などを調べます。これは売却時の大きなポイント
にもなります。
・ＳＵＢ ＤＩＶＩＳＩＯＮＰＬＡＮ（土地分割プラン）を確認後、全てのサービス
電気、ガス、電話、水道、下水、ＤＡＴＡ，などのサービスがどの状態なのか？
すでに、ひかれているのか？こちらの費用で引くのか？また、そもそも、近くまで配置されているのかを
調べる必要があります。
・近所の人たちの感じはどうか？まわりは綺麗に保持されているか？
木が大きく自分の敷地、または近隣の敷地にのりだしていないか？
騒音はどうか？近隣の家族構成などにより、子供がうるさい、パーティーを
良くする。ペットがうるさいなどがあります。
・良いロケーションの中にある、長く売れ残っている格安の物件について
これは、たまに聞かれますが、ＭＩＳＳＩＯＮＢＡＹなどの高級エリアなのになぜか安いセクションがある。
などがそのケースです。ただ、通常は、雨の日に洪水する。または、立地的に現行の基準に合わせて
建築すると基礎が通常の倍以上するために結局は安い買い物にならない。などのケースが多いです。
・近隣を自動車を走らせて確認する。
近隣のスポーツ施設、公園などを時間を曜日をずらして調査する。
毎週、大きなスポーツがあって、渋滞する。騒音がうるさいなどがあると大切な
週末が壊れます。
・もし、近隣にもおおくのセクションなどのあれば、カウンシルのＤＩＳＴＲＩＣＴ ＰＬＡＮを調べたほうが
良いでしょう。今後開発があり、騒音が生まれたり、渋滞が生まれたりします。
そのために、自分の家を作るのに高さ制限があったりする場合があります。
そのようなケースは調査をしましょう。
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ニュージーランド 日本人 建築会社 ジャパンホームズ 代表 岡部 雅彦
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