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  • Tony Liu

今週の現場や打ち合わせ   ニュージーランド 建築会社 ジャパンホームズ

<ランドロード(物件オーナー)とテナント様との交渉事項と回答内容例>

1、何台の駐車場をお持ちなのか?

物件用に5台の駐車スペースをもらっています。

2、何ヶ月から家賃はじまるのか? 

契約締結後、6ヶ月間のフリーをもらっています。

3、具体的なな店舗のレイアウトのオーナー確認

確認済みで特に問題ないです。

4、トイレの改装 トイレは市役所が指定する車いす用の法令をクリアしてもらう。 この件については、上記に書かれているように再度お願いします。

5、トイレからお店まで改装費用 火災法に基いて取り付けないといけないもの 例えば、非常口の電灯や、耐熱用のGIB 天井や壁に取り付け費用などの付随費用 役所検査官によって指摘された場合の費用負担についても文書にて正式に契約いただく。 6、トイレに行くドア

7、ダクトの出す位置 どこに排気をだすか? よくこれが問題になるため契約前にはっきりしておくことが必要です。

ランドロード側にこちらより案を出し、OKをもらう。

まとめとして>>

ランドロードとテナントの契約にはグレーになる部分があるため、

契約までに細かく、図なども入れてどちら側の費用になるかを

書面にて確認しておくことにより後ほどの高額出費を防ぐことができます。

すこし時間がかかったり、煙たく思われても入念にすることをお勧めいたします。

もちろん、物件を逃す可能性もあるので限度または駆け引きも必要です。

<ビルディングコンセント前にオーナーに決定いただくもの>

21番 グリーストラップの選択     (排水管を油で詰まらせないための機械で通常油汚れの多いシンクに接続します。)

    お勧めをご紹介いたします。 22番 グリーストラップ清掃会社との契約     今契約の会社はありますか?ご契約希望の会社をお伝えください。 23番 キッチン契約業者の選択      ベンチとか、ダクトなど絡んでくると思います。     お勧めはLKKですが、ご存知ですか?

>>>>>>>>

ニュージーランド 日本人 建築会社 ジャパンホームズ 代表 岡部 雅彦

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