• Tony Liu

今週の現場打ち合わせ 全面改装工事 20/6/2012

今週の現場打ち合わせ 全面改装工事 20/6/2012

MT EDN付近  2階建てのお家

公園のとなりに面しており閑静な住宅街

総床面積 250m2

15年くらい保有しており、基本的に賃貸に出していたようで

今回ご本人様が住むことと、補修する部分が色々とあるために見積り依頼をいただきました。

現地の他の建築会社とも比較検討されているために、その業者の方たちの

見積りと検討してからという話でした。

当日は簡単な実測と詳細を確認して、

2日後に全体の工事16万ドルの概算金額をご提案した。

添付した資料は

概算工事見積り書

全体の工事の流れ(デザイン、施工のタイムフレーム、キャッシュフロー)など

サンプルキチン、バスルーム詳細

3DラフPLAN

などを添付した。

金額、工事面積、工事箇所ともに膨大な量のために、

ここより、何が必要で何が必要でないかなどの

詳細打ち合わせにかなりの時間を費やさなければならないと思います。

また、その他、考慮する点は、

お客様は住みながら工事をして欲しいとのことで、大きく工事を2段階に分ける。

そして、重要なことですが、ビルディングコンセント(建築許可)が必要な無い工事範囲で工事を

することも必要になってくる。

当然のことながら、将来、売却することも考慮して、その地域の価格帯なども意識して

よりよいご提案ができるようにする。

主な工事内容>

・3つのバスルームを全改装

床、壁をタイルへ変更

湿気が非常に多いので湿気を考慮し換気扇の導入

マスターベットルームには浴室と部屋にドアがないためにベットルームにかなり湿気が

きていたので、ドアの設置と換気扇を付ける。

浴槽がある2Fバスルームを通常のシャワーボックスへ変更

タイルシャワーになっている1Fバスルームをおそらく防水も効果が怪しくなってきた頃のため浴槽へ変更

・キッチンの変更

換気扇がないので、換気扇をつけたい。

天板を交換、

キャビネットの扉のしまりが悪いのと、引き出しの締りが悪い

キッチンエリアの床をタイルにしたい。

というのが、基本コンセプトですが、全体交換の見積りも欲しいということでその比較を出した。

・内装壁、天井の全ペイント

・屋根の張替え

痛みが激しいのと、薄いが進入している箇所が多くあるために構造上の問題も

ないかを含めて確認をする必要がある。

・ガレージのドア交換 

古く、弛んでしまっているドアを今風のガレージドアへ変更。

・2FDECKの既存リフォーム

木が腐っている部分があるのと、手すりの高さや、FENCEの強度なども現行の

強度のなどに

・窓際全てにTILEを施工

天井から床までの窓が多く、窓周りの結露がひどいために窓際全てにTILEを施工

・全面カーペット交換

・ブラインドを設置



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ニュージーランド 日本人 建築会社 ジャパンホームズ 代表 岡部 雅彦

新築、増築、改築、から不動産投資、ランドスケープまで住宅に関することは

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