• Tony Liu

土地分割2400m2のBARELAND in Pakuranga 4分割への可能性

2400m2のBARELAND in Pakuranga 4分割への可能性

投資を狙うなら十分に採算の取れる価格帯であったためにリサーチをかけました。

まず、

LAND SIZE 2400m2

ZONE Residential

PRICE $550.000

Condition Existing House X 1

Proposed subdivision Plan X 4 section

というのが概略です。

マヌカウのリソースコンセント係りの役所の担当官とお話をしました。

数多くの課題があり、この場所に限らず良く出てくる課題のために、

お考えの方には参考になると思います。

1、クロスリース

この2400m2の土地ですが、実はクロスリース(土地を他人と共有)しており、

もし、土地分割をする場合彼らの許可が必要になります。

これは、ニュージーランドでは非常に難しい作業になります。

いままでの経験上、自分たちは土地分割や改築などをしても、他人がやるのは

嫌だ。理由は工事の音がうるさい、迷惑がかかると非協力的な方が多いと思われます。

これが第1の難関です。

2、DRAINNAGE(公共の下水、雨水管のキャパの問題)

Pakuranga付近の公共の下水、雨水管のキャパがすでに限界ちかくまで

きており、UPGRADE作業が必要になる。

それと、下水、雨水を管轄しているWATERCAREに多額$15000ドル相当の

Contribution(日本語だと直訳で献金でしょうか?)を支払う必要があります。

3、DRIVEWAYの問題

現在のDRIVEWAYは3mほどしかないために、もし3件以上の家が使う場合

DRIVEWAYの途中に車が交差できる場所が必要になり、その部分の確保のために

隣の家と

「DRIVEWAYを共有させてくださいというEASMENT」

作成をしなければならない作業が

発生してきます。

これも、費用の問題も考えて通常簡単にはOKが出ません。

4、最終的には3分割

この物件の売り文句は4分割申請中らしきことをうたってり、それらしい

文章も掲載されていましたが、役所へ確認したところ、4分割は今の法律上

無理ですが、自分たちの都合のいいように要望を書き写した用紙を

物件売買の欄に掲載していました。

いわゆる虚偽広告というものでしょうか?

5、プロテクトの木

早速、グーグルでサテライト調査をしました。

大きな、簡単には切らせてもらえないような木がたくさんありました。