市場に出る前の希望価格が４５万ドルの物件
「市場に出す前に、早く現金化したいという売り手の要望」
が不動産業者に入り、その情報が我々に入ってきた。
いつもどおりだが、そういう物件はスピードが勝負で
調査、検討を急いでしなければならない。
他の予定をずらし、そういう物件に時間を空けて現場視察を行った。
良い雰囲気の地域を車で走らせて、
いきなり雰囲気が少し変わったと思ったら該当物件の道路にでた。
袋小路になっている道ですべての物件は道路より高い場所にあり、
敷地も広く、景色や景観はよさそうだと思ったのが、最初の印象。
しかし、
該当物件を見て、少しがっかりしたのが、
近年では少し敬遠されているプラスター外壁だったからだ。
雨漏りをしている、していないにかかわらず、市場では結構敬遠される。
内部はもちろん、改装が必要だが、うまく綺麗にすれば
収益をあげられるような感じをもった。
こちら側の希望指値を設定するためにも、その足で、現地近隣の調査を行った。
比較物件のの内部まで観察はできなかったが。
かなりしっかりしたWeatherboard（木板の外壁）の綺麗な建物。
同ブロックにある家は皆
普通のWeatherboadの綺麗な家である。
近隣物件の前の道もこの辺りの幹線道路で、空気の流れが新鮮である。
該当物件は長期的に見て周囲の家々が変わってくれば閑静な
住宅地に変貌すると思われるが、
近隣物件と比較すると、近隣物件販売価格（平均５０万ドル中盤）より大きく下回る。
と見るべきで再販価格は＄５０万ドル以下。
よって我々の購入価格は４０万ドル前半という数字がでたために、
残念ながら、４５万ドルという数字では、我々のビジネスに適さないという結果になった。
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