• Tony Liu

3BEDの家の改築費について ジャパンホームズ ニュージーランド建築会社 

良くある質問 

3BEDROOMの家の購入について。

自分たちの家族構成や利用に合わせての家の改装を含むご相談。

実際にお客様のご要望をお伺いして、実際にこの家を見させていたきました。

同時に第3者からの意見も取り入れるために他社のビルディングレポートを取ってもらっいました。

その過程がよく出てくるお悩みのため掲載します。

質問1>

ビルダーの検査レポートをお送りします。計画の中で考慮すべき点がありましたらお知らせください。

今、このレポートをもとに売主と最後の交渉に入ろうとしております。

それが決裂すれば全部キャンセルになり一から出直しです。

構造部の改造(岡部さんも指摘されましたが、メインの寝室の天井の亀裂等)に関する市役所からの

承認証等については、これが無ければ違法建築になり次に売ろうとするとき問題になりますので、これは譲れません。

回答>

自分も基本的にはビジュアル検査をしましたが、問題なく、

今回のビルダーズレポートでは大きな箇所はありませんでした。

自分が気になっていたが天井の亀裂も市役所の詳細を見る限り違法に改築等されていた記載はありませんでした。

質問2>

もし、違法建築で許可が下りないような状態でしたら、こちらからのキャンセルも考えなければなりません。

他の部分、例えば、湿度値の高かった寝室の窓枠の壊れ個所の修理は押すべきかなとは思いますが、

緊急性があるかどうかはわかりません。

回答>

このケースは違法建築ではありませんでした。

その他の湿度が高い場所の懸念もこの年代にしてはやむ終えないこと。

そして、緊急性はあまりないですが、もし、改築をするのであれば同時にするほうがいいでしょう。

しかしこの状況では、価格交渉の場での強気の交渉は難しい可能性もあります。

質問3>

リビングルーム暖炉の外部の煙突部のコンクリートのひび割れは、検査したビルダーによれば、

「外部構造なので建物本体に水漏れや崩壊等の危険が及ぶ可能性は無いと思う」とのことですが、

岡部さんの見