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  • 雨水の床下浸入

      2009/10/18    The Way We Work 仕事のこだわり

    今週は、雨水が床下基礎部分へ進入し、家の下が濡れてしまっている家の治水工事をしました。 排水性のよい配管を用い、雨水をせき止める工事です。 多くの方が雨水の処理にはお困りのようで、色々な現場で工事をさせていただいております。   今回は3BEDのお家で焼く1000ドルのお仕事でした。 工事期間1日   少し、スロープになっているお家で、上の方からの特に表面を通ってくる雨水をできる限り 除去できるように試みました。 具体的には150mmくらい堀りさげ、太さ65mmのDRAIN FLOW PIPE をその中にいれ その上にざらめ石SCORIAをいれて雨水の通過を促し水をそこに入れやすくします。 その後、最適と思われる雨水用の配管へつなぎます。   簡単な作業のため、材料さへそろえば、DIYでできる作業だと思います。 ただ、その時に注意していただきたいのは、くれぐれも生活廃水にはつなげないように気を付けてください。屋根からの雨水を接続している配管へ接続してください。生活廃水へつなげることは法的に 問題にもなりますため、お気をつけください。   今週、以前同じ作業をした現場へちょうどお伺いしたので、最近の長雨の影響で庭の水溜りの影響を確認しましたが、工事完了後は激しい雨でも水溜りにならないとの事でしたので、改めで DRAIN FLOW PIPE の効力を確かめた次第です。今週の現場も将来あれからジメジメが 無くなりましたと聞けるのを楽しみにしています。  

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  • キッチンリノベーションについて

      2009/10/18    FAQ よくある質問

    キッチンリフォームについてのよくある質問 1、契約後から工事着工までの期間はどれくらいになりますか? キッチンの注文やその他関連資材の調達もあるため平均2-3週間程度かかっています。   2、実際の工事期間はどれくらいですか? 大規模な壁補修やペイントが無い限り7日-9日間で完了しております。   3、仮設のキッチンはありますか? ご用意できます。ご希望の際はご相談くださいませ。 4、料金の支払い方法は? 契約時に30% キッチンキャビネット納入時に40% 完了時に30% の分割払いが通常ですがご相談に応じます。   5、融資などは受けれますか? 住宅改良のための融資であれば、比較融資が受けやすいですし、日本語を話せる担当もおります ご希望の方はお気軽にご質問くださいませ。 6、取り外した古いキッチンや電化製品などの梱包のゴミ等は一緒に回収してもらえますか? 勿論、工事で発生した廃材等は全てこちらで、処分いたします。 その他、予想以上に色々なゴミがでますので、通常9m3のお得サイズの大きめのゴミ箱を ご用意いたします。工事以外のゴミも箱の許容量が許す限りお入れいただいて結構です。 皆様、植木や元々ある古い腐った木など色々入れられています。

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  • 人の心を動かす武器としての名言集 1章より

      2009/10/14    Reading Book 読書

    人の心を動かす武器としての名言集 上之郷 利明 著 ナイスデイBOOK    これは自分がバイブルとして15年くらい持ち歩いている本で基本的には困った時に必要に応じて好きな章を読み自分を励まします。 今回は1章 挫折からの脱出 から抜粋します。 ①まず、自分の一番好きな小説作家である村上春樹 著 の「1973年のピンボール」より ねえ、誰かが言ったよ、ゆくっり歩けそしてたっぷり水を飲めってね。 と、よく忙しくて疲れた時に水を飲みながら口ずさみます。勿論、1番好きな小説はノルウエーの森で何十回読んだか分からないです、、、、そこにも名言は多くあるので今度、ご紹介できればと思っております。 ②一生に1度くらい何かぱっとしたことをしなよ。映画「ピクニック」より その映画の中である女性がいわゆる良いところの男性と婚約していたのに、冴えない男と恋に落ち、その男について行こうする娘をひき止めようとする両親に向かって言うせりふに「完璧だからその人を愛するわけではないでしょ」といって颯爽と出て行く。前述の言葉は姉の決心を固めるために妹が姉に向かって言うせりふ。 冒頭の言葉を、決断に困った時に自分は自分に向かって言っていますが、、自分の仕事や私生活がぱっとしたものにならない時に必要な言葉です。 ③この世に難関は無くて、難関だと思う人があるだけなんです。 ワコール創業者 塚本幸一氏の好きな言葉 とくに、説明は不要ですが、これはこの本と出合ってからもっとも自分が口にだしていっている言葉と思います。 この世に難関は無い。難関だと思う人がいるだけ。 ④逆境もよし、順境もよし。要は与えられた境涯を素直に生き抜くことである 松下幸之助 素直さを失った時逆境は卑屈を生み、順境は自惚れを生む。 松下氏は多くの名言を残されていますが、困った時に多くの言葉が脳裏に蘇ってきます。この章はでは、この言葉が洗練された、良い言葉です。とにかく、素直に謙虚を大切に。それが難しいですが、、、、    

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  • キッチン、バスルームリノベーションと全面改装

      2009/10/13    The Way We Work 仕事のこだわり

    キッチン、バスルームリノベーションと全面改装 場所 Glen Field NOrth Shore概算施工費用 1万ドル概算器具費用 1万ドル施工期間は  2週間   スロープセクションの見晴らしが良い3BEDルーム 1バスルームのお家 キッチン改善点 ①キッチンのデザインが古い>今風のデザインに変更。母国で15年以上交友がある友人がキッチン会社で働いているため、安くなったそうです。 ②FANが小さくにおいやけむりがたまる大きなFanへ変更 ③ベンチトップが壊れている>GRANITE(人造大理石)へ変更する。光沢ができ、高級感がでました。 ④照明の位置が悪い>調理中の照明の重要性、また、デザイン性から考えてセンター、SINKの上、調理台の上と増設しました。上記の両機能をみたすことができました。   バスルーム改善点 ①バス、ランドリー、トイレが一緒でランドリーを隠す扉が古くて、壊れていた。 古い扉を撤去し、ランドリー内の補修、ペイント改装、そして無駄なスペースだった上部へおとなしい色合いの収納キャビネットを取り付け。 ②タイルなどの防水性が怪しい、、、 今回は取り壊し中に色々と下地材の腐食などを発見し、修理することができました。壁の装飾は壁全面1,2m、バスタブのエリアは天井2.4Mまでタイルを施工しました。見違えるほど、高級感そして防水力も強化されました。 その他、改装完了を待っての入居のため全面ペイント、カーペット清掃も同時に施工されました。しばらく、改装をする場所はなくなったといっていいでしょう。 今回は打ち合わせ時間が殆ど持てなかったため、お客様も最初の1週間は仕事を休まれて、器具の購入や、詳細確認、現場監督?をしてハッスルされていました。そのため、完成した時はすごく喜ばれていました。 追記として、通常は、事前に十分な時間をとり打ち合わせさせていただきますので、お休みいただかなくても問題ありません。      

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  • 新築打ち合わせ

      2009/10/04    The Way We Work 仕事のこだわり

    今週の打ち合わせ 東オークランドエリアで海が見えるいわゆる高級住宅エリアでの土地分割を含む新築の工事のお打ち合わせ。   お客様は3年以上の時間を費やし、小さな敷地内に最高の機能性をもった家を建てるという夢を持っておいでです。 弊社とも半年間の長い間色々打ち合わせを繰り返し、設計の最終段階に入りましが、今週その計画がクロスリースになるということを客様が認識されました。   実際にこの計画は途中で設計士がかわり、その計画を引き継いだため、その面積での工事になる ことを疑いませんでした。 その後、自分が紹介した設計との打ち合わになっておりましたが、自分も前任、現在の設計士のかたもクロスリースというのは絶対の土台にありまして、信じて疑わなかったことです。 それに対し、お客様はフリーホルドをご希望。その場合、今回のケースは25m2も家を小さくしなければなりません。 これは、お客様、自分、設計、などのコミュニケーション不足から発生したことなので 次回からはもっと、初期段階よりお客様が何を大切にしているのかをはっきりさせていかなければなりません。また、今回のように打ち合わせが長くなりますとお互いにご認識が発生することは否めません。よって、決定事項の短長所を含んだ打ち合わせサマリの作成は必須でしょう。   しかし今回のケースは 自分が自分にリソースコンセントを出せる クロスリースですと建物面積が大幅に減ること、 クロスリース時のその土地だけの法であるCOVENANTをこちらが作成できる 特にその地域やニュージーランドではクロスリースでも気にしない方がおおいこと   などの利点をご説明させていただいてお客様はご納得いただけました。 再発防止のためにそして お客様の満足度を上げるためにチェックリストの強化やサマリ作成を開始いたします。  

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  • かわいがられる人敬遠される人 王様文庫 山崎武也 著 を読んで

      2009/10/04    Reading Book 読書

    かわいがられる人敬遠される人 王様文庫 山崎武也 著 を読んで   100の知恵が詰まっている本でした。その中でも今の自分にかけているなと思う章を抜粋しました。 1、「送って行きましょう」といえること ちょっと、遠回りになったりしても、送っていきましょうか?という疑問形ではなくやらさせていただきますという気持ちが大切である。 3 電話がかかってきた時 こちらから、相手の名前をいい、元気よく挨拶をすることを忘れない。忙しい時、ちょっと気分がのらない時などあるが、それを伝染させないためにも元気よく電話にでる。 9 ~してくれて、ありがとうといえる人 していただいた事に対し、自分が助かったことを具体的に付け加えてありがとうをいえると、自分も相手もより気持ちのこもったありがとうになる。条件反射的にいうよりも、しかっりと何に対しての感謝の気持ちかをいうことは大切。 18 2度目のお礼 食事をご馳走になった時など、その行事から時間がたっても2度目のお礼を言える人になる。2度もお礼をされると、自分が逆の立場になったときには非常に嬉しいものだ。 25 別れ際をたいせつにする 忙しい現代だからこそ、相手との時間をもっと共有したいということでしかっりと相手との別れを見送ることは大切である。自分が見えなくなるまで送ってくれるお客様が多いので感謝しています。逆に自分はできていないと思うので実行に移していくよう心がける。 39 ついでに最新情報をくれる人 何か贈り物をした時などに、ただ単に送るのではなく、これが今若い女の子の間ではやっているとか、地元ではすごく人気だなどの情報を付け加えることは、その物により親しみがわくし、情報としての価値がでてくるので贈り物をもらった人も、どこかでそのネタをいえたりできるし、いい事が多い。 41 言い訳をしない 相手が望んでいる以外の言い訳をしない。とくに、相手は反省をしてもらえればありがたいと思っている時に言い訳ばかりすることは好ましくない。自分はしていることが多いので胸が痛い言葉だ。 100 食事をしたくなる人 食事は人間の生活において非常に大切な時間になる。その営みを共にしたくなる人というのは、好感がもたれる人である。表現がおかしいが、食事に誘われるように努力するべきだし、食事中も相手も自分も楽しめるような話を用意しておいたりすることは大切である。ちなみに、食事が好きな肉ずきの良い友人から聞いた話ですが、食事とは人を良くすると書く。よって、材料、調理法、食事の時間、誰ととるかなどこだわった方がいいと3年くらい前に聞いて実行に移していますが、彼の言うとおりで、生活の愉しみが増えました。  

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  • トヨタ経営一人勝ちの法則 週間ダイヤモンド編集部 新潮文庫

      2009/09/27    Reading Book 読書

    トヨタ経営一人勝ちの法則 週間ダイヤモンド編集部 新潮文庫 1王国を造る車、金融、カード会社、など多くの分野で販路を広げる ・ジャパンホームス 専業に絞らずに多角化経営を目指す。現在建築、農業をしているが、輸出入や不動産も視野にいれて動きたい。 2常に現状否定満足した時点で完了・時間を増やさずに新しいことに挑戦できるように改善していく。 3時間短縮は永遠のテーマ> 注文から納品までの時間短縮・・・・・営業時間、打ち合わせ時間、生産リードタイム・・・・・生産性の向上を図る、技術の向上、材料輸送の向上 建築の分野でも営業時間、技術の向上、搬入の無駄、工程表の見直しなどすぐにでも取り掛かれることが多い。 4トヨタかんばん方式> いらない在庫はつくらない注文があってつくる TOYOTAと同じ生産業ではないが大いに参考になる。在庫は持たない、注文があって動くなど。 まとめ 自転車操業に陥らないように常に現状否定をやめない常に先をよんで正しい戦略をもちいる

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  • 3BED kitchenリノベーション

      2009/09/27    The Way We Work 仕事のこだわり

    来年2月末に向けて、新HP作成中でございます。 それまで、ご不便をおかけいたしますが、よろしくお願いします。   さて、先週中旬にすべの工事を完了した内装工事の施工例をご紹介いたします。 ここ2週間の間に多くのかたよりキッチンとバスルームのリノベーションの概算費用や 概算工期を尋ねられるケースがありました。 ご参考になればと思います。 また、今週はノースのWAIRAUPARKでも同じ、 キッチン、お風呂のリフォームをしております。 その情報も完了次第お伝えいたします。   家サイズ 3BED Room100m2 場所ST Jones 問題点 リビングとダイニングの壁紙が気に入らないということ。カーペットがかび臭いキッチンの壁が圧迫感があるキッチンが古いキッチンとお風呂場の床が古い 改良点 リビングとダイニングの壁紙をはがし、プラスター補修、ペイント 4000ドルまったく古さは感じられなくなりました。 Kitchenの壁撤去DININGとの壁がなくなり開放感がでました。 NEWカーペット 40m2 NEWUNDERLAY 2300ドルかび臭さがなくなり、床に寝転んでも気持ちが良くなりました。 NEWキッチン  3500ドル人造大理石のモダンなキッチンに変わりました。 NEWFLOOR キッチン、お風呂  8m2  1200ドルビニールの古臭さと、割安感はなくなりました。 New Appliance 3000ドル人件費 大工、水道、電気 工事期間 1ヶ月合計概算費用 16000ドル   全体のペイント工事も重なりましたので今回は1ヶ月かかりましたが、 キッチンのみであれば2週間程度で完了するのが通常です。          

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  • 引戸窓やAWNINGS窓をアコーディオンなどへ変更したい

      2009/09/20    FAQ よくある質問

    いままであった窓に対する質問をまとめさせていただきます。   このドアを変更して外に出たい。 この窓にもっと開放感をだしたい!! 風が入りづらい、、、 などのご要望があります。そこで今までの施工事例をご紹介させていただきます。   窓の種類として、 ①日本語が難しいですが、、ニュージーランド特有の下にハンドルがついていて開けられるタイプの窓 英語ではAWNING WINDOWになりますが、ニュージーランドの窓の50%以上はこのタイプといっても過言ではないと思います。 この窓の利点は 簡単な開閉 雨とくにシャワーの時などの急な突風を伴う雨などの時に雨が家の中にはいらない 外観がよい 不利な点 風などが入りずらい そこから物を出し入れするような時に不便 日本人の方にとって網戸をしづらいなどがあります。   この窓から多く工事をさせていただいたは FRENCH DOOR やWINDOW 両開きドア BIFOLOLDING DOOR やWINDOW アコーディオンドア などへの変更工事をさせていただきました。 利点としては 開放感がある 移動が楽になった 通気性の向上 などがありますが、   勿論不利な点として 窓などを途中で止めておくことが難しい(風の強い日などの調整が難しい) ニュージーランド特有のシャワーなどによる影響がある(通常は対処できますが) 経済的には値段はAWNINGSなどの5割増し以上の費用になる。 虫が多く入る(夏場、専用網戸を付けることは可能です。)   ただ、この2年間で5軒の家で交換作業をさせていただきました。 その後の感想を聞かせていただきましても不利な点を指摘される方はいらっしゃらず。 現在までのところ皆様大変満足されています。   地域や仕事詳細により異なる部分はありますが、サイズの変更や外壁をさわる事が 無ければ通常、市役所申請などもありません。   概算費用と期間 窓、ドア 費用 1500-2000ドル 施工費用    1500-2000ドル 工事期間   3日間程度 窓は取り外し後即日取り付けしますので防犯問題はありません。    

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  • ガレージのSLEEPOUTなどへの変更について

      2009/09/12    FAQ よくある質問

    ①母屋より離れているガレージを人が住めるSleep Out として改装する場合、費用はどの位かかりますでしょうか? 概算になりますが通常は6000ドルから10000万ドルが見込まれます。窓、ドア、周り、床、補強、内装GIB、プラスター、ペイント、仕上げ、カーペット、外壁も考えなければならないと思います。 ②母屋より離れているガレージをGranny Flatとして改装する場合、費用はどの位かかりますでしょうか?トイレ、シャワー、キッチンを作るには、市役所に届出が必要と思いますが、可能でしょうか?  申請料 + 設計 4000ドル 水道工事      3000ドル 大工工事      3000ドル  キッチン シャワー トイレ        7000ドル 電気工事    1000ドル  プラスター     内装工事  2500ドル 合計で25000ドルから30000ドルを見ておいていただければよろしいかと思います。 ガレージの登記状態、場所、状態などにより状況はことなりますので、現場確認と設計確認必須です。

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