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關於日本之家
你從事商業項目嗎？
我們是住宅方面的專家，所以這是我們目前唯一的關注點。
您是否進行翻新或擴建？
抱歉，我們目前只關注新版本。
你的改進哲學是什麼？什麼是改善？
Kaizen（改善）是日語中的“改進”一詞，專注於持續改進。最初由豐田創立，我們將這一理念應用到我們自己的公司中。
實施這一理念需要我們團隊和紀律的認真承諾，涉及公司所有領域的所有成員。
為了順利推進我們客戶的項目，從銷售到設計，再到構建團隊，我們使用了幾個清單來確保我們沒有忽視任何潛在問題。如果找到，我們會盡快尋求最佳解決方案。
我們還關心現場的健康和安全，因此始終檢查是否存在任何危險並每天清潔現場。
為什麼您對舒適且負擔得起的房屋如此熱衷？你如何做到這一點？
奧克蘭正面臨住房短缺，政府已承諾在全國建造 100,000 套經濟適用房。作為移民，我們想回饋新西蘭這個歡迎我們的國家。
憑藉我們的建築經驗，我們會在獲得啟動項目所需的資源和建築許可之前徹底審查設計，從而使施工過程變得更加簡單、快捷且更具成本效益。
我們在奧克蘭的每個地區都有多個分包團隊，並為每個項目安排分包，以最大限度地發揮人們的核心技能。我們的供應商都是新西蘭老牌公司，始終如一地按時為我們提供優質的供應品。
你們都是日本人嗎？
我們與日本團隊成員一起創辦了這家公司，但現在我們來自不同的背景。查看“我們的團隊”了解更多信息。
你做什麼工作？你是建築公司嗎？
沒錯——我們是新西蘭持牌建築從業者，專注於大奧克蘭地區的住宅新建和細分。我們的主要職責是管理從設計到建造的整個施工過程。
啟動過程
我打算建一個家，但我目前住在海外。那可能嗎？
絕對 - 我們很高興通過電話和電子郵件與您討論可能的選擇並處理整個過程。
你的合同是什麼樣的？
對於施工，我們使用主要銀行認可的Master Builder標準合同。這使得獲得銀行貸款批准成為一個順利的過程。
我有土地要開發——我從哪裡開始？
我們很自豪能夠在奧克蘭的土地開發方面擁有豐富的經驗，從小型多單元場地到更大的細分。請聯繫免費諮詢，討論可行性。
我想買一塊地。什麼是“好”土地？
奧克蘭有大量空地。
在建設方面，我們建議您尋找平坦的土地，沒有長車道，如果可能的話，有排水系統（雨水和廢水）。還要檢查土地是否有任何排水問題、洪氾區或大量樹木。
一些奧克蘭地區的地下也可能有堅固的岩石。如果可用，我們建議檢查岩土工程報告。
報價和成本
我是否需要出示我的銀行文件才能獲得房屋貸款的預先批准？我需要抵押貸款經紀人嗎？您如何幫助我們？
我們每天都在做這樣的事情。我們很樂意提供優秀抵押貸款經紀人的建議，並隨時準備準備最終估算（或“固定報價”）以及銀行批准的規格。
我們需要為施工應急準備多少？
一般銀行需要10%的應急。
什麼是“初步估計”？你提供報價嗎？
初步估算是基於概念計劃或信息的初步估算草案。我們只有在獲得建築許可批准後才能確認估算值。
這是因為如果沒有詳細的設計和工程計劃，很難知道我們的最終成本。在理事會評估期間，有時需要更改計劃。
一個小單位或祖母房多少錢？
小型住宅建築成本約為 $2500/m2 x 65m2 = $150,000+GST。
有關排除項，請參閱我們的規格。
房屋建築費包括什麼？
房屋建造率是針對房屋本身的。它通常不包括土方工程、排水、服務、景觀和車道等。設計（資源/建築許可）也不包括在內。有關更多詳細信息，請參閱我們的規格。
你家每平方米的成本是多少？
作為一般規則，我們的房屋建築費從 $1800/m2+GST 開始，根據複雜性、規格和房屋大小，最高可達 $3000/m2+GST。
通常，較小的房屋每平方米的價格較高，因為即使是小型住宅也需要堅實的基礎和框架，而我們的潛艇成本最低。
我們很自豪能夠提供可與奧克蘭的許多其他建築商相媲美的實惠價格。
實地考察和估價是免費的嗎？
絕對地！我們很樂意來參觀您的土地，並為您的夢想家園提供初步估算。
設計
究竟什麼是“日式風格”？
apanese 風格體現了我們公司“KAIZEN”的價值觀，同時也融入了風水的傳統。
我們建議的一些屬於日式風格的細節包括：帶鞋櫃的內開式入口門、日式 OFURO 風格的佈局（浴缸和淋浴間相鄰）、帶衛洗麗的馬桶（坐浴盆）和實用的廚房佈局。
我們還可以提供榻榻米、Koushi（木格子）甚至一個小日本花園，儘管這些元素都不是強制性的——一切都可以設計成適合您的新西蘭生活方式。
LT 和 JS 規範之間有什麼區別？
我們的標準住宅有兩個規格。框架和外觀相同，因此內部細節有所不同。
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JS 是 Japan Homes Standard，意思是最高質量的物品。例如，您可能會喜歡一個全瓷磚浴室，配有定制的無框玻璃淋浴間和德國品牌產品。
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LT 是我們的輕型標準，代表更經濟的質量。例如，您可能有帶淋浴裝置的地磚或用於衣櫃的簡單整理器。對於首次購房者來說，這通常是一個不錯的選擇。請參閱我們的規格了解更多詳情。
建造
包括水電連接費嗎？
水電連接費與我們的建造成本分開，但可以包含在最終估算中。
建造我們的家需要多長時間？
從同意書敲定到您的新家竣工，我們通常允許 20 週的時間。每種情況都不同，房屋的複雜性、天氣條件以及您就設計決定回复我們的速度，都會影響將您夢想中的家變為現實所需的時間。
你們有哪些質量控制系統？
我們建造的每一個新家都由我們的項目經理監督，他在質量控制方面非常講究。我們在整個施工過程中都有自己嚴格的質量檢查，以及在施工期間和新房最終完工時的議會檢查。
我可以跟踪我的新家的進度嗎？什麼是建築商趨勢？
我們使用聰明的基於雲的軟件 Builder's Trend，它讓您可以 24/7 全天候訪問您的新住宅建設情況。這不僅可以幫助您了解施工過程，還可以讓您了解現場每天發生的情況、施工進度以及您需要在什麼時候做出重要決定。您還可以查看房屋發展過程中的進度照片。
你做“交鑰匙”嗎？
我們不提供交鑰匙房屋（一次性完成購買的房屋）。我們的項目都是與您協商建造的，並以進度付款為特色。
誰申請建築許可？
我們為您做這一切。這是 Japan Homes 提供的所有服務的一部分。
房屋計劃是否已經批准了建築許可？
我們的房屋計劃是樣本，所以它們沒有預先批准的同意。但是，奧克蘭已經制定了一些計劃，因此如果您有興趣，我們可以分享更多信息或照片。
搬進去
如果施工後出現問題怎麼辦？
您的新版本將享有 Master Build 10 年保修。此保證可確保您在保修被接受之日起 10 年內為結構缺陷（包括風雨密問題）提供保障，並在您的建造完成後兩年內為工藝和材料缺陷提供保障。
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