• Tony Liu

Biggest Opportunity For Property Subdivision!!

Hi All

Thanks for visiting our blog!!

(下面有中文的翻译)/(日本語訳下にあります)

There is a huge investment or building-new-home-for-your-own opportunity under the new Auckland Unitary Plan (AUP) coming for all the property owners in Auckland!! 

No Density Control For 3 Residential Zoning

If the residential zone of your property is in either:

1 Mixedhousing Urban

2 Mixedhousing Suburban

3 Terrace Housing and Appartment

(You can check the zoning thorough the council online map


Map

There is no density control in these zones under AUP, meaning that you can have as many new homes as possible if the new home design is good enough which does not infringe the building regulations.

With this “good design” the minimum area required for a subdivided lot largely still depends on many different factors of your own land, however, if our general point of view, if you have at least 250m2 land area for the new lot you can get it with a single stand-alone 2-story house with 180-220m2 floor area.

How Much For Subdivision?

This also largely depend on the nature of your land, but for the general info, Japan Homes often offers around $130,000-150,000 per new lot including everything including the first free consultation, planning, site work, getting council consents, and the new title.

If you want to know more about what you can do with your property please contact us anytime!!

Japan Homes design team can offer the best subdivision + new home plan to you!!

こんにちは、設計担当のあまぞんです。

Auckland Unitray Plan(AUP)によってとても大きな、投資、もしくはご自身の為に新築を建てるチャンスが到来しました!!

3種類の住居ゾーンで住居密度の規制撤廃

AUPのもとでは、もし現在保有している物件の住居ゾーンが以下のゾーンに当てはまれば、住居密度の規制がありません。

1 Mixedhousing Urban

2 Mixedhousing Suburban

3 Terrace Housing and Appartment

(You can check the zoning thorough the council online map


Map

どういう意味かと言いますと、新築をする住宅の設計が建築規制を守るように十分に考えられたものであれば、既存の土地をいくらでも分割し、新築を建てる事ができます。

では「良い設計」をした上で、最低限分割に必要な土地の広さはと言いますと、もちろん諸条件に左右されるのですが、ジャパンホームズでは一般的に、分割後の土地の広さが最低250m2ぐらいあれば、床面積180-220m2の二階戸建て住宅を建築できると考えています。

分割費用はいくらかかるの?

これも諸条件に左右されますが、一般的にはジャパンホームズが提供する価格は、分割一件あたり13-15万ドルというところです。この費用には、初回無料相談、分割プラン作成、造成工事、City Counciiの許可取得、新規物件の登録まで全ての費用が含まれています。