Engilish Writing below/以下有中文的翻译
９月から始まった銀行の新しい規制について自分が今までに得た情報での自分の見解を書きます。あくまでも、銀行担当者の理解も入っている可能性もあるので、最終情報は各自、担当銀行に確認ください。
・主な変更
とくにオークランドの不動産の高騰を抑えるために、自分の住宅用ではなく、賃貸用に購入する案件には頭金40％用意しないといけなくなった。これは、ニュージーランド全土で適用される。・既存賃貸へのインパクト
仮に40％の頭金を用意できるということで、新しい賃貸用を購入しようとすると、既存賃貸案件にも新規ルールが適用されるということが今回の改正で大きな部分の１つ。 例を挙げると、賃貸不動産を5件持っていて、すべて頭金30％で借りている。仮に新しく賃貸を案件を購入しようとすると、すでに持っている5件の頭金も40％になるので、不足頭金の10％X５件を用意する必要があり、多くの投資家は新規賃貸購入案件は難しくなるだろう。
ただし、新しく新規購入という動きをしなければ、既存案件に関しては、そのままの比率ということになるので、NO ACTION ＝ NO AFFECTになる。
・新築は優遇でないの？
新築開発を試みる場合、既存賃貸案件の融資率はどうなるのか？という疑問があるが、新築、改築に関わらず、新しい動きがある場合は、既存賃貸案件に関しては、頭金40％が適用される。
NEW OR OLD ACTION ＝ ALL EXISTING RENTAL PROPERTY AFFECT
・借り入れ銀行が複数ある場合はどうなるのか？
自分が聞いた銀行担当者はその場合、既存の賃貸物件に影響はないだろうという見解だった。あくまでも、同一銀行のみの話になる。そのため、賃貸案件で融資を受けている銀行では新しいアクションはせずに、違う銀行でアクションすれば既存賃貸に影響はない。
ただし、含み益を活用しての再投資が難しいので、実際に現金での頭金の用意が必要となり、大きな抜け道にはならないだろう。
・自分の今回の改正に対する考え
色々なデータで扱われているように、海外投資家の割合は10％以下というデータがある。そのため、オークランドの不動産バブルは、複数の賃貸案件を持つオークランド在住の投資家によって形成されている。と言っても過言ではない。 また、その多くは、現存の所有不動産の値上がり分を含み益として、再投資しているために、多くの現金を所有しているという構図ではない。そうなると、その部分にメスをいれる今回の銀行法改正は、不動産価格の根本的な沈静化につながると期待している。
その一方で、しっかり新築開発やFIRST HOME BUYERへ優遇措置をしている法律制度改正の速さや的確さに感心する。
This is my opinion in the information about the new homeloan policy of New Zealand banks which began in September so far. It might included a banker’s point of view . Please confirm the latest information with your banker if you want to make sure of this info.
What’s been changed?
Home buyers have to prepare 40% deposit for homeloan to buy a property if this is for investment purpose to restrict the remarkable rise in the real estates market in Auckland in particular. This is applied in the whole New Zealand.
Impact to existing Rent
For example when you plan to buy new house for lease and you are holding 40% deposit, the new regulation is apply to those renting properties you already own. This is one of the main changes.
However, if you don’t buy any new properties, the existing homeloans for all houses that you own will not be affected.
It means No action = No affect
New build would not be treated well?
When you try new development, it’s been question that how does the financing rate of the existing lease properties turn out? Whatever regardless of new build or renovation when there is new action, deposit must be increased to 40%.
New Or Old Action = All Existing Rental Property Affect
What happens when there are multiple borrowing banks?
I head from the banker that there would not have any influence about existing lease article. This new rule only applies homeloan from the same bank indeed. Therefore,you should not do any action in the banks that already is used when you do new action in another bank there is no influence for existing lease.
But there is another problem that is difficult to prepare all deposit by cash and utilize profit to plow back that will not be really successful.
Thought of this revision
The various data shows that the rate of overseas investors to the whole NZ investors is less than 10%. Therefore, the housing market in Auckland formed by investors resident in New Zealand who have multiple lease items.
In addition, these investors do not own much cash because most of their earning profit for re-investment is dependent on the rise of existing real estate prices. Then I expect this bank policy revision to goes through to a right point that can basically calm property’s price.
I admire the speed and accuracy of legal system making an appropriate action to well treat FIRST HOME BUYER.
这日是我的见解，根本自己迄今为止得到了的信息，关于从9月开始了的新的银行限制。也可能含银行负责人的理解，所以请在各自最终确认银行负责人的最后信息。 ·主要的变更
为特别控制奥克兰的房地产的高腾，不是对自己用的住宅，对出借用商业的房子必须准备首付款40%为购买。这个在新西兰全境起用。
·到已有的借房的印象
这次的修改的最大的変化是假定购买新的借房的话，假如能准备40%的首付款买的时候,由于新的规则也被使已应用。 列举，所有5件借房地产，用首付款30%已借。这个时候你想买新房子的话，已经有的5件的首付款变得贵到40%，所以由于必须先付不足首付款的10%X5,如果出借商业购买新变得困难对许多的投资家。 但是不做加买新的房子的话,已有的房子保持原样的比率。
No action ＝ No affect (不做没影响)
・新建是不优待吗？
在试新建开发的时候，已有的借房事件的贷款率是怎么样？对这个问题，新建，改建全都一样的。反正有新活动的时候，已有的房子的首付款一律都变40%啦。 NEW OR OLD ACTION ＝ ALL EXISTING RENTAL PROPERTY AFFECT （新旧行动是好影响对借房子）
・有多数借款银行的时候,怎么样？
我问的银行负责人说 ，这种情况，对已有的出借物件是没有影响。只为一样的银行的时候发生。为此,如果你不借一样的银行，新借不同的银行的话，什么都没影响关已有的出借。 但是避困难用含利益的再投资，还需要准备现金的首付款，所以我觉得这个方法不是真很飞跃聪敏的。
・怎么我想就是
可看到数据说，外国的投资家的比列达不到10%，不是过言奥克兰的房地产市产被复数有多借房物件的投资家形成的。 另外，再投资也用现存拥有房地产的涨价分，所以构图不使用很多的现金。
这样的话，这次的银行法修改被期待连接房地产价格根本的平静化。
其他的反面，我真感動对First Home Buyer（快买房人）的优待，正采取措施的法制修改的速度。