・Covenants and Ｅasementsについて
英語発音は、コー（カー）ビナンツ、イースメント
Covenants and Ｅasementsは基本的にその場所の規則や義務が記載されている書面です。
通常、その土地が土地分割されたときにデベロッパーにより定義されます。
しかし、１つの例ですが、自分の土地を持っていてそれを土地分割し前は自分が住み、後ろを
セクション（土地）として売りに出したとします。その場合は自分でCovenants and Ｅasements
を定義することができます。
このCovenants and Ｅasementsで実際にあった話ですが、
工事の許可を出す市役所とは直接関係が無いといってもいいため（ニュージーランドなので
担当により変わります）
市役所の許可はおりているが、
その土地の決まりであるCovenants and Ｅasementsに違反しているために
近隣から苦情がきて工事中断ということはあります。そのため、
工事をお考えの場合はCovenants and Ｅasementsを確認しましょう。
これは、一般的にＣＲＯＳＳＨＯＬＤに適用されＦＲＥＥＨＯＬＤにはありません。
Covenantsの具体例
建物のサイズ、使う建材、工事中の期間、騒音なども定義しているのもあります。
そして、家の前のＦＥＮＣＥは１．２Ｍ以上はしてはいけないなどの決まりがあるところもあります。
ホームビジネス（自宅営業）している業種の制限
ペットの種類と数の制限
景色を制限するための高さ制限
保護されている木や林
Ｅasementsは基本的に後ろの土地へ行くためのアクセスの制限
水道管などをどのように配置するのかなども記載されています。
そして、Ｅasementsで制限されていると建物の大きさにかなり影響されますので
慎重に確認が必要です。
Covenants and Ｅasementsはどこに記載されているか？
ＣＴ上に記載されています。
注意すべきこと＞＞
Covenants and Ｅasementsにすべて沿うように建築工事をしなければなりません。
Covenants and Ｅasementsは通常すべてのセクションに適用されます。
Covenants and Ｅasementsは売るときに悪影響は及ぼしませんが、中にはやはり
嫌がる買い手もいると思いますが、どうしてもいやな方はＦＲＥＥＨＯＬＤを買うでしょう。
ニュージーランドは基本的にＣＲＯＳＳＨＯＬＤが多いのでどうしても気に入っている物件でとくに
大きく工事をする予定がなければ問題になることは無いでしょう。
Covenants and Ｅasementsは弁護士にしっかりと確認してもらいましょう。
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ニュージーランド 日本人 建築会社 ジャパンホームズ 代表 岡部 雅彦
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