今週の不動産物件投資進捗
１、オークションで始めて落としました。
不動産市場は完全に売り手市場となっているために、
好条件の不動産はオークションで値がつりあがるという現象があり、
正直、オークションでは連戦、連敗でした。
しかし、不動産業者さんからの最新情報で
ＨＯＷＩＣＫエリア
母屋３ベットルーム１浴室150ｍ２
と敷地内にもう１つの２寝室、１浴室６０ｍ２
の物件があるが、興味を示している顧客が少ないので、
良い条件で買えると思うよ」という情報を得ました。
オークションへは参加できなかったのために、
不動産業者と書面による委任状
と電話対応でオークションへ参加してもらい、
最終的には、こちら側の希望価格どおりに購入することができました。
今回は時間がなかったために、査定がオークションの後になるという
順序が逆になりましたが、その後、査定を入れたら我々の購入価格
は適正という数値をもらうことができました。
１月末の引渡しに向けて、すぐに改装工事を開始できるように、
図面作成、材料選定、材料確保、業者確保、工程表作成、
キャッシュフロー、などなどを進めていきます。
また、銀行融資の手配も怠りなく進めます。
２、Papatoetoe Area
床面積 160ｍ２
土地面積 1000ｍ２
４ベットルーム
１浴室
50ｍ２くらいのガレージあり
今までは、あまり良いエリアとされていなかったエリアだが、
最近、価格が不動産価格の高騰に伴い、
良いエリアも形成されてきているエリアで、
現に不動産価格の上昇が熱く起こっている。
その中でも、この通りは、比較的環境がよく、人気の場所とのこと。
同じ通りで、先日、参加したオークションで落とせなかったが、
似たような物件が４２万ドルで売れた実績を考えると
この物件は、家主が欲ばっていなければ４０万ドル内、
もう少しとなると、やはり、４２万、４３万ドル程度まで上がると考えられる。
土地分割ができる可能があり、
潜在的要素がありましたが、
市役所へ最終確認後、残念ながら
シェアドライブウェイのために、土地分割はできないということがわかりました。
仮に分割できなかったとしても、
改装したあとの再販売価格は
４８万～５２万ドル内で買ってくれる地域ではないかと考えています。
但し、完全改装または、新築で、５０万ドル台という近隣価格も
考慮する必要がある。
この家の強みを言えば、無駄な空間が多いのでその空間を有効活用して、
寝室の追加
ガレージの改装をして、ＳＴＵＤＩＯ扱い
上記を行い、家の価値をあげれば
このエリアに多い、インド系やパシフィック系などは、
家族が多いために重宝されるはずだと考えている。
１週間後のオークションへ向けて、市場調査、概算建築費算出などを行っていく。
>>> ニュージーランド 日本人 建築会社 ジャパンホームズ 代表 岡部 雅彦 新築、増築、改築、から不動産投資、ランドスケープまで住宅に関することは お気軽にお尋ねくださいませ