今月にありました、お話です。不動産のスペシャリストではないですが、勉強になったことが
たくさんありましたので、記載します。
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数年前に投資目的でハウジングニュージーランドで２棟を購入されたお客様での事例です。
①購入時期
２００７年
②購入金額
（為替 当時 ＮＺ＄８０．００）
ＮＺ＄３５０，０００
ＮＺ＄３５０，０００
③投資内容
自己資金 ＮＺ＄２００.０００（３０％）
融資額 ＮＺ＄５００．０００（７０％）
弁護士費用 ＮＺ＄４.０００
④現在も管理費用等毎月出ている状態のため、今回販売をお考えになられました。
⑤売却金額
損切りではなく、出資したお金が戻ってきて更にプラスαが欲しいという金額設定をご希望。
しかし、
購入価格が１件につき、３５０，０００ドルであり、現在の査定が３２５，０００ドル、売買時には弁護士費用が２０００ドルほど掛りますため、
現在、３２５，０００ドルのものを３５０，０００ドルで売って、初めてNZドル価ではトントンとなります。
更に為替が購入時の８０．００円に対して現在は６３円くらいですので、１NZドル毎に１７円の為替差損が発生します。
つまり３５０，０００ドル×１７円＝約６００万円の損が発生します。
よって、この６００万円も取り返したい、となりますと、その分も上乗せして売却する必要があり、単純計算で９５，０００ドルの上乗せ、つまり、１件につき、
４５５，０００ドルにて売る必要があります。 現在価格が３２５，０００ドルのものを４５５，０００ドルにて売る必要があります。
この数字を見てお分かりの通り、どうやっても無理（３２５，０００ドルの物件を４５５，０００ドルで買ってくれるお客さんはおりません。）
購入なされた時より、為替も円高となり、物件価格も下がってしまった為、この様な結果になったものであります。
なお、もし、通常に売却をした場合、つまり査定価格である３２５，０００ドルで売却した場合、
弁護士費用を控除して手取りが２０００万円ほどとなり、当初ローンを含め３０００万円近くでの購入ですから、１件につき８００万円の損が出ます。
⑥まとめ、
為替の影響、住宅価格の下落が最悪の形でていますが、
毎月出て行く費用も痛いですが、ここは、為替の回復を待つということで様子をみることになりました。
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ニュージーランド 日本人 建築会社 ジャパンホームズ 代表 岡部 雅彦
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